当“健康住宅”走过概念的风暴之后，人们逐渐意识到：健康之于住宅并不是一个简单词汇，诸多新技术、新产品、新材料缺一不可。因此，住宅科技化，再次成为“健康住宅”之后的一个热门话题……科技住宅的本质就是健康、舒适和节能，只有建造高舒适度节能住宅，才能不仅给人们带来健康的室内环境，更能为人们创造健康的生存环境。根据目前科技住宅的建设标准，如果技术过关，住宅节能50％是完全可行的。科技，能实实在在让传统住宅“脱胎换骨”。
    然而，目前的国内住宅在节能上却差得很远。中国现在的房子，95％以上是高能耗的建筑。举一个简单的例子，北京市现在光采暖能耗，每平方米相当于消耗20公斤重的标准煤，而在欧洲一些国家，每平方米的采暖能耗大体上只有七八公斤，有的少到三、四公斤。也就是说我们现在的采暖能耗是人家的三倍、甚至高于三倍！科技示范就是以科技创新为主，利用科技手段和科技成果建设住宅小区，增加住宅小区的科技含量，使业主入住以后感到更舒适、更方便、更节约、更安全。记者手中有一份房地产行业环保节能科技创新调研报告。金都房产集团有限公司的金都·城市芯宇被国家建设部绿色建筑评价为三星、建设部住宅性能评定3A，其优势就在于环保节能。
    近段时间，无论是媒体还是政府文件上，“节能减排”这个字眼出现的频率很高，这充分说明了无论从中央到地方、从政府部门到社会公众，已经充分认识到节能减排的重要性。国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，亲抓节能减排工作，可见国家“节能减排”工作提高到前所未有的重视位置。各地纷纷推出各种举措，开展节能减排，推进区域可持续发展。那么住宅行业如何提高科技含量，如何更好地节能减排，值得我们探讨和研究。

科技让能源更清洁

    太阳能是永不枯竭的清洁能源，因此，科技部在国家十五科技攻关计划中将它列入了重点内容。在节能建筑住宅中，要考虑配备太阳能生活热水系统。比如，一种阳台型的太阳能热水器，不仅美观，而且很实用。水箱的容量大概是80至100升，温度可达50摄氏度左右，基本保证24小时有热水。小区内路边的草皮灯也靠太阳能。这将充分满足用户对绿色能源的渴望，同时带给他们新的感觉，以提高他们的生活品位。科技节能达到50％
    中国北方严重缺水，从充分利用水资源的角度出发，把生活污水，如盥洗水、洗衣水、厨房水和卫生间冲洗水用起来，可能占到50%，科技住宅示范项目在小区内的绿地养护、道路喷洒、洗车、水景补充等方面，都是使用处理过的水。部分楼盘的中水处理设备，采用了国内最先进的膜生物反应器，使水质得到保证，并可用于厕所冲洗，可节约用户用于厕所冲洗的水费。再一个就是雨水收集，把净流水通过草坪最大限度地渗透到地面，减少小区的维护费用。

用先进材料和技术保持生态

    楼号牌、楼门牌、警示牌、引导牌等需要夜间明示的地方采用夜间发光板，它所带来的好处是：在夜间通过这些明示牌，可以很容易地找到所要寻找的目标；由于此类产品采用稀土材料制成，白天吸光，夜间发光，不易损坏，不用电源，免维护，是新一代的绿色环保产品，节约物业公司的运行成本。居民生活所产生的有机垃圾，则利用细菌来分解，而且这种经生化处理后的黑色粉末是很好的花肥。

尝试房屋新结构

    目前高层住宅中常用的建筑结构体系主要有框架结构、剪力墙结构、框—剪结构、以及钢结构。作为多层住宅项目，如采用短肢剪力墙结构体系，与剪力墙、砖混结构相比，不仅为居民提供了抗震性能良好、空间跨度大、方便灵活分隔的居住平台，而且所有的墙体都变薄了，从而提高了房屋的使用率。更为重要的是在替代黏土砖、节约资源、实现可持续发展方面，作出了成功的尝试。

新型采暖、制冷系统“告别空调暖气”

    采用置换式新风系统可将室内污浊空气中排出的热或冷与送向室内的新风进行热量交换，居民不必开窗即可实现室内空气更新，并可节省一大笔空调和采暖的运行费用。在流火的8月，户外气温在38摄氏度的正午，从测试数据看，冬季和夏季，室内的温度始终保持在20～26摄氏度的恒温范围内，湿度在50％左右最适宜湿度范围。在每个房间都可以感受到没有空调的噪音和风感，每个房间的温度都很均恒，室内空气清爽。相比普通家用空调，费用不仅低，而且还避免了使用空调而引起的空调病、高建筑能耗、对大气臭氧层的破坏、产生城市热岛效应和热污染等。